Новые данные исследования «Mapping the World’s Prices 2026», подготовленного Deutsche Bank Research Institute, показывают значительную разницу в цене за квадратный метр при покупке квартиры в центрах европейских городов. В выборке исследования — 69 городов мира, из них 28 европейских, а исходные данные взяты у Numbeo и конвертированы в евро по средним курсам ЕЦБ за первую половину 2026 года.
Лидеры по дороговизне — швейцарские города и Лондон
Самыми дорогими городами Европы оказались два швейцарских центра: Цюрих и Женева. В Цюрихе цена за квадратный метр в центре достигает €22,910, в Женеве — €19,439. Третье место занимает Лондон с €17,241 за кв. м.
Для ориентира: покупка 80-метровой квартиры в центре по этим ценам обходится примерно так — около €1,833,000 в Цюрихе, €1,555,000 в Женеве и €1,379,000 в Лондоне. По средним показателям по 28 европейским городам, цена квадратного метра составляет €9,090, а средняя стоимость 80-метровой квартиры — примерно €727,000.
Топ‑10 европейских городов по цене за кв. м (выборка из исследования)
- Цюрих — €22,910
- Женева — €19,439
- Лондон — €17,241
- Париж — €12,771
- Вена — €12,483
- Мюнхен — €11,435
- Люксембург — €11,011
- Копенгаген — €10,191
- Стокгольм — €10,037
- Осло — €9,785
Отдельно стоит отметить, что Лондон примерно на 35% дороже Парижа по цене за квадратный метр в центре. Среди крупнейших экономик Европы в топ‑10 представлены только Лондон и Париж.
Средний и низкий сегменты: разрыв в доступности
В ряде европейских столиц и крупных городов цены заметно ниже — например, Прага оценивается в €8,352 за кв. м, Мадрид в €7,831, Берлин в €7,613, Рим в €7,328. Дублин и Франкфурт находятся в районе €7,000, а Лиссабон и Барселона — выше €6,000 за кв. м.
Самые дешёвые европейские города в выборке — Стамбул (€2,646) и Афины (€3,442). Также относительно недорогие позиции занимают Брюссель (€4,380) и Бирмингем (€4,671), тогда как Будапешт (€5,243), Варшава (€5,443) и Эдинбург (€5,708) расположились немного выше отметки €5,000.
Исследование подчёркивает: проблема жилья в Европе — не только в доступности предложения, но и в его стоимостьном барьере для покупателей в городских центрах и популярных туристических направлениях.
Помимо европейских показателей, в глобальном контексте самые высокие цены среди всех 69 городов занимают Гонконг (€23,790), Цюрих (€22,910) и Сеул (€21,897). Среди самых дешёвых — Каир (€784) и Йоханнесбург (€913), где стоимость за квадратный метр остаётся ниже €1,000.
Представленные данные дают полезный ориентир для покупателей недвижимости, аналитиков и городских планировщиков, демонстрируя значительные региональные различия и показывая, в каких городах покупка квартиры в центре остаётся особенно затратной.